碧桂园：Ever Credit提出对公司的清盘呈请

2月28日，碧桂园在港交所公告，公司获悉Ever Credit Limited（呈请人）于2024年2月27日向香港特别行政区高等法院提出的对公司的清盘呈请，内容有关呈请人（贷款人）与本公司（借款人）之间本金约16亿港元的未支付定期贷款及应计利息。公司将极力反对呈请。

公告指出，呈请的提出不代表呈请人能成功对本公司进行清盘。于本公告日期，高等法院并无颁布清盘令以将本公司清盘。高等法院已将呈请的首次聆讯日期定为2024年5月17日。

碧桂园将征询法律意见，并采取一切必要行动保护其合法权利。此外，碧桂园将寻求法律措施以坚决反对呈请，此乃由于董事会认为呈请并不代表其他利益相关者之利益，并可能损害本公司的价值。

公司将继续与其境外债权人保持积极主动的沟通，并与其尽快形成重组方案，以期在切实可行的情况下尽快向市场公布方案条款。同时，公司将尽力与呈请人保持主动的沟通，并在对全部债权人公平的原则下，与呈请人友善协商，妥善处理问题(包括将努力促使呈请尽快被撤回或驳回呈请)。

目前公司预期呈请将不会对公司的重组计划或时间表造成实质性影响。碧桂园希望各利益相关方保持对本公司的信心，并支持本公司继续努力推进境外重组方案，最大程度地留存公司价值及保障全体利益相关方的利益。公司将继续坚定维护投资者的利益，确保项目保质保量交付，确保正常经营稳定。

“保交付是生存的前提”

今年1月15日，碧桂园召开一年一度的年度工作会议。从会议内容来看，碧桂园在2024年的重点工作仍然是保交付、保经营和保信用，其中保交付仍是碧桂园“必须牢牢守住的底线”。

碧桂园集团董事局主席杨惠妍在会上表示，“在保交付、优化经营的过程中，努力保信用，做好各相关方的沟通和安排，使公司在保交付过程中有序修复资产负债表。”她说，2024年公司预计交付量超48万套，仍然是天量的交付任务，公司上下要从资金、资源以及个人状态上做好充分准备。

碧桂园集团总裁莫斌也在会议上谈及保交付称，“保交付本来就是我们应该做的，现在更是成为政治的底线要求和企业生存的前提。”立足自救、极限管理，把每一套房交给我们的业主，是我们的良心所在。只要是我们经手的项目，保交付都是我们每一个人的使命。

据碧桂园提供的数据显示，2023年全年碧桂园累计交付超60万套房屋，累计交付面积7162万平方米，涉及31省249个城市。60万套房屋并没有达成碧桂园在去年年中的预期，公司原本预计2023全年预计总交付应近70万套房屋。不过，碧桂园援引第三方统计指出，公司年度房屋交付量再次稳居行业第一，且接近第二名和第三名交付量的总和。

2024年目标48万套的交付量也并不容易，碧桂园以“交付挑战进入深水区”形容这一目标。杨惠妍表示，“我们的管理机制完善，企业文化优秀，团队稳定团结，同时也得到政府支持和认同，这些都会支撑我们把今年的交付工作做好。”

境外债务管理措施有序推进

在保经营方面，碧桂园预期2024年市场仍在低位徘徊，且城市销售表现分化加剧。为了应对市场变化，碧桂园在2023年对公司架构进行了有序调整，保持了核心团队的稳定。

杨惠妍表示，对于房地产的定位、未来房地产的发展，“新房改方案”等政策给出了非常清晰的要求。房地产回归居住属性，碧桂园要做好自身战略规划，选好用好优秀团队，让团队越来越有战斗力和凝聚力。

莫斌则表示，没有销售，就没有造血。要在政策窗口期，紧跟政策大势，抓住机会获取支持，同时严守保交付底线，做好存量和增量销售，不断恢复企业的造血功能。

在保信用方面，会上透露，面对前所未有的困难，碧桂园也在积极采取措施自救，开源节流、降本增效，努力促进销售、盘活资产，积极拓展融资渠道、推进债务重整，目前9只境内债券已成功展期，境外债务管理措施也在有序推进。

同时，公司正在稳步推进科技建造和代管代建新业务，其中在代管代建方面，截至2023年底，碧桂园建管（凤凰智拓）已累计新增代建项目30个，在售货值约244亿元，覆盖全国20个城市。

“市场不可能永远上行，也不可能永远下行，市场总是存在的。”莫斌在会上发出鼓励称，今年公司面对的挑战可能比想象中的更严峻，大家要沉着应对。坚定信心，众志成城，没有什么克服不了的困难。