专家解读住房租赁押金托管 专家:可预防和化解大部分住房租赁纠纷问题

news/2024/4/22 10:10:22/文章来源:中华网

2月27日,北京市住房城乡建设委会同市住房资金管理中心研究起草了《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》),面向社会公开征求意见。

据了解,《北京市住房租赁条例》第三十六条规定,住房租赁企业向承租人收取的押金应通过第三方专用账户托管,单次收取租金的数额超过三个月租金的,超收的租金应当纳入监管,并且明确住房租赁企业收取的押金由第三方专用账户托管。《征求意见稿》严格落实《北京市住房租赁条例》规定,进一步制定相关实施细则,明确账户主体,规范押金托管、租金监管业务流程。

《征求意见稿》明确由市住房资金管理中心在招标选定的银行建立全市的押金托管、租金监管账户,管理押金以及相应的租金。同时,《征求意见稿》明确由市住房资金管理中心会同市住房城乡建设委、国家金融监督管理总局北京监管局综合银行管理能力、服务效率、研发水平、经营状况等因素,秉承公平、公正、公开的原则招标选定监管银行。

《征求意见稿》规定,押金按照住房租赁合同约定的时间、金额存入押金托管账户,租金方面,单次收取租金数额超过三个月的,租金按照合同约定时间、金额存入租金监管账户。其中三个月租金部分在一日内划转至住房租赁企业账户,其余租金按月划转,每次划转金额为一个月租金。

为保障押金、租金及时退还,《征求意见稿》规定住房租赁合同期满或解除后一个工作日内,住房租赁企业应当提出押金、租金退还意见,明确是否扣除押金或租金以及拟扣除费用明细。承租人同意退还意见的,押金、租金按退还意见退还;承租人不同意的,可通过协商、调解、诉讼、仲裁等途径解决。

专家解读住房租赁押金托管 专家:可预防和化解大部分住房租赁纠纷问题

(示意图)

为加强监督管理,《征求意见稿》一方面明确当事人查询渠道,规定承租人可通过合同备案编号等信息查询本人在押金托管、租金监管账户内金额;另一方面明确加强执法监管,规定对于日常监管发现未履行押金托管与租金监管或存在经营风险的,可以暂停向住房租赁企业拨付租金监管账户内的资金,由各区住建房管部门监管账户内的资金拨付;对于未按照规定履行押金托管、租金监管,或者未按期退还剩余押金、租金的,依据《北京市住房租赁条例》等法律法规进行处罚。

此外,《征求意见稿》明确鼓励在押金托管、租金监管中使用数字人民币,保障租赁当事人押金、租金安全。

北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示,《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》是《北京市住房租赁条例》的配套文件之一,在住房租赁管理服务制度体系中具有重要地位,对有效预防住房租赁纠纷、规范住房租赁经营行为、促进住房租赁中介行业健康发展、依法维护租赁当事人权益,都有重大意义。

他表示,根据投诉数据统计,押金租金纠纷占住房租赁纠纷7成以上,另外住房租赁企业“爆雷”也多是因为沉淀押金租金形成了“资金池”。此次北京市发布的征求意见稿,明确北京市住房资金管理中心和北京房地产中介行业协会发挥各自优势,共同承担押金租金管理工作,应该可以预防和化解大部分的住房租赁纠纷问题,促使住房租赁企业经营模式转型升级,促进住房租赁中介行业高质量发展。

责任编辑:许朝

本文来自互联网用户投稿,该文观点仅代表作者本人,不代表本站立场。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如若转载,请注明出处:http://www.rxxp.cn/FBkg/720.html

如若内容造成侵权/违法违规/事实不符,请联系一条长河网进行投诉反馈邮箱:809451989@qq.com,一经查实,立即删除!

相关文章

纳乔欢迎拉莫斯回伯纳乌 对阵我的推荐人和朋友,真是美好的经历

直播吧2月27日讯在西甲26轮比赛中,皇马主场1-0击败塞维利亚。本场比赛,拉莫斯以对手的身份再次回到了伯纳乌,他也和皇马此役的场上队长纳乔在赛前互相致意。赛后,纳乔更新了动态,欢迎拉莫斯回到伯纳乌。纳乔写道:与我的推荐人和朋友在场上交手,真是一次美好的经历。队长…

开年大剧《南来北往》收视率破4 央八再出新“剧王”

由白敬亭、丁勇岱主演的年代情感剧《南来北往》昨日在央视八套收官,该剧连续多日蝉联收视榜第一,4.0335%的实时收视率,一举刷新了央八酷云历史最高峰值!《南来北往》讲述了两代铁路警察薪火相传的故事,目前已在东方卫视二轮播出。总制片人邹文在接受记者采访时表示,《南来…

不要购买!东方甄选、小杨哥带货的西梅汁被点名被检出泻药

不要购买、停止食用!东方甄选、小杨哥带货的西梅汁被点名,曾被检出泻药2月27日,每经小编从海关总署官网获悉,2月26日,海关总署撤销美国1家饮料企业在华注册资格。海关总署提醒消费者不要购买且停止食用该企业的饮料产品,包括天萁西梅汁(TiQ Prune Juice)。据了解,这款…

双胞胎姐妹涉嫌电诈潜逃回国双双落网

高颜值的双胞胎姐妹竟是在逃电信网络诈骗犯!警方最新发布她们在厦门被抓了,双双落网!她们曾在境外从事网络诈骗春节躲藏在厦门……今年2月,翔安区香山派出所掌握到这样一条线索:疑似有两名涉嫌电信网络诈骗犯罪的网上在逃人员藏匿在辖区内。两人均姓赵,是对双胞胎姐妹,曾…

双色球中出8注一等奖 奖池23.03亿

双色球中出8注一等奖奖池23.03亿双色球2024021期于2月27日在福彩中心开奖大厅开奖,本期销售总额为:3.87亿元,奖池金额为:23.03亿元。全国开出一等奖8注,单注奖金730.5万余‬元‬‬。二等奖182注。中奖情况: 全国开出一等奖8注,单注奖金730.5万元。花‬落‬:‬上‬海‬1…

董宇辉称删博后被朋友批评要忍,没注销账号是怕出现假的

2月27日,北京,董宇辉在直播中解释“清空微博上热搜”事件。董宇辉表示,有朋友批评他在互联网上吃这碗饭要忍,自己并不排斥所有热搜,只是有些热搜毫无意义,都是掐头去尾。var chan_v_w = 1080,chan_v_h = 1920,chan_v_p = https://mts-audio.huawangzhixun.com/image/2024…

县城买房首付超10万都太贵,房价一路下探!

县城买房首付超10万都太贵有分析师称在小县城买一套房要花10年,小县城房价居高不下的现象既是市场供求关系的结果,也是地方政府政策导向的结果。最后,对于普通家庭来说,购房需要花费10年的时间,也凸显了当前中国房地产市场的不确定性和风险性。在县城的房屋销售门店里,阿…

Sora让AGI提前到来? 在现场,傅盛和投资人们吵起来了……

本期嘉宾:创世伙伴资本创始主管合伙人周炜猎豹移动董事长兼CEO、猎户星空董事长傅盛新壹科技CEO雷涛数字经济学者、DCCI互联网研究院院长刘兴亮“AI教父”李一舟因售卖AI课程引发全网关注,最终被禁。昨日,在由新浪财经、新浪科技联合举办的《财之道》沙龙直播间中,傅盛表示…

上海家政人员供不应求,忙到连轴转

(央视财经《天下财经》)春节假期结束,回家过年的家政人员正在陆续返岗开工。记者走访上海家政市场发现,钟点工、月嫂供不应求,不少企业加大了招工力度。一批这几天刚入职的家政人员,在公司的驿站里开始了上岗前的培训。据一家家政公司工作人员介绍,春节期间有一半家政人…

上海大学生从山西坐30小时大巴返校,全程1250公里!

上海大学生从山西坐30小时大巴返校近日,上海交通大学研究生窦同学因为没有抢到高铁票,飞机票又较贵,选择了乘坐大巴从山西返回上海。窦同学告诉@021视频自己是2月16日出发的,抵达上海一共花了30个小时,大巴票是364元,途中经过6个服务区里程为1250公里,在车上还看到了2次…

“飞行汽车”首飞成功,开启低空经济新纪元

2月27日,全球首条跨海跨城eVTOL电动垂直起降航空器航线公开首次演示飞行取得圆满成功。eVTOL“盛世龙”将深圳到珠海的单程地面车程从2.5到3小时缩短至仅需20分钟,这一历史性的突破标志着“飞行汽车”时代的正式到来。eVTOL作为低空经济的重要载体,具有便捷机动、绿色环保、…

​承租人对出卖人行使索赔权利不影响其履行支付租金的义务

《中华人民共和国民法典》第七百四十二条:承租人对出卖人行使索赔权利,不影响其履行支付租金的义务。但是,承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的,承租人可以请求减免相应租金。var chan_v_w = 1080,chan_v_h = 1920,chan_v_p = https://mts-audio.h…

15岁少年入戏太深假扮武警上尉,还跑到武装部办调动

15岁少年入戏太深假扮武警上尉四川15岁小伙子在网上购买武警部队作战服、“特种部队”工作证发朋友圈扮“军人”,收到网友点赞后陶醉其中,不能自拔,竟跑到武装部给自己办理工作调动。15岁少年入戏太深假扮武警上尉,目前,松潘县公安局已介入处理。据松潘公安通报:2月26日中…

第5例被治愈的艾滋病患者出现 2014年接受干细胞移植

原标题:全球第5位艾滋病治愈者出现:停药4年没复发综合多家外媒2月21日报道,研究人员宣布,一名来自德国的53岁男子在接受干细胞移植后,其体内的HIV已被清除。据悉,他是第5个接受该手术后被治愈的患者。这则消息来自周一发表在《自然医学》上的研究结果。HIV,即人类免疫缺…

单日逾2400只债基净值创新高 过半数为中长期纯债产品

受长端债券现货、期货持续走强的影响,债基净值接连创下新高。Wind数据显示,2月27日单日,全市场2437只债基的复权单位净值创下产品成立以来的新高,占债券型基金总数(不含偏债混合型产品)的69.53%,其中有1314只为中长期纯债型产品,另外还有近300只的短债型产品。而自2月1…

韩国医生为何强烈反对政府扩招计划?

22日,韩国医生的大规模罢工活动进入第三天,罢工医生与政府针锋相对、互不相让,而很多患者不得不带病出院或者推迟重要手术。有韩媒直言“医生离开急诊室的行为在其他国家是难以想象的”,韩国医疗面临“畸形现实”。这并非韩国医生首次通过集体罢工来抵制医学院扩招或者其他…

乘客遗落手机给司机200送回,到场喊交警撑腰想反悔!

乘客遗落手机给司机200送回,到场喊交警撑腰想反悔,下秒看爽了2月25日湖南长沙,一网约车司机发布视频称一乘客把手机遗落到他的车上,于是乘客表示给司机200块钱让司机给送回来,谁知当司机把手机送回来后,乘客竟然找了交警撑腰想要无偿要回,司机也不惯着,直接表示要把手机…

错过开年大戏,私募“成长一哥”任泽松收益归“零”

2024年开年,权益市场的涨跌让人“神经敏感”。有的私募大厂动辄亏损20%-30%,有的私募直接“关门大吉”遣散团队——开年资管机构的种种尴尬窘境,很难用文字来描述。但市场之“惊险”,机构境遇之匪夷所思,未必只体现在净值上。比如,一直让投资者“心潮起伏”的私募成长一哥…

这一刻好像真的见到了两千年前的秦国将士!

这一刻好像真的见到了两千年前的秦国将士!前段时间,博主汉唐三三在西安兵马俑坑拍摄了一张照片:夕阳西下,秦俑的影子投在了墙面上,仿佛看到了一群士兵相伴而行、边走边说的样子。此前也有博主在洛阳博物馆见到一尊紫檀木九级佛塔,影子像极了一个气质端庄的女子。或许,每…

重庆辟谣四兄妹集体走失:张冠李戴,系谣言!

2月27日,一网民在某平台发帖称“近日,发生在彭水县芦葭镇的一起四兄妹集体走失事件引起了社会广泛关注。”经彭水县核实,网传信息为张冠李戴,系谣言。经核实,网传四兄妹集体走失并非发生在彭水县,实为广东省湛江市麻章区太平镇四姐弟走失事件,且芦葭镇隶属于四川省简阳…